限制民事行为能力人出卖自己的房屋

夏某由于有精神病属于限制民事行为能力人。夏某在限制民事行为能力期间，将自己名下的房屋出卖，与他人签订了房屋买卖合同。夏某恢复为完全民事行为能力人之后，先起诉买方，要求支付购房尾款，之后撤诉。撤诉后夏某又向法院起诉，主张合同无效。再审期间，夏某某举示了买方和中介明知其非完全民事行为能力人的证据，且当时的成交价明显低于市场价，属于“恶意串通损害国家、集体或者第三人利益”的合同无效情形。

                           律师分析

夏某在限制民事行为能力期间，将自己名下房屋出售，与他人签订了房屋买卖合同。这个合同的主体之一夏某因不具备完全民事行为能力，夏某签订的合同属于效力待定的合同，由夏某的监护人追认其效力，合同才能生效。

但是在夏某恢复为完全民事行为能力后，夏某有权追认合同的效力，也有权否定合同的效力。

夏某恢复为完全民事行为能力人之后，起诉买方，要求支付购房尾款。对夏某这个行为如何认定，夏某向法院起诉的诉求是买房人按照合同约定支付购房款，这表明夏某认为合同是有效的，这是他以起诉行为追认了合同的效力。

夏某撤诉后又向法院起诉，主张合同无效。这个行为与其前行为矛盾。合同是效力待定的合同，因夏某追认而生效，并不存在合同无效的情形。

再审期间，再审期间，夏某某举示了买方和中介明知其非完全民事行为能力人的证据，且当时的成交价明显低于市场价，但是不属于“恶意串通损害国家、集体或者第三人利益”的恶意串通合同无效情形。

                  法院判决

本案经过一审、二审，判决驳回了郭某的诉求，认为郭某恢复为完全民事行为能力人期间，起诉买方的行为属于对合同效力的追认，也就是说案涉合同当时是效力待定合同，而非无效合同。再审法院仍然认为合同是效力待定状态，郭某之后有追认行为，因此驳回了再审请求。