万州二手房买卖未签合同引发的纠纷

          案 情 简 介

原告张某系万州某小区业主。2018年2月，原告欲将自有房屋出售。经过本小区物业公司介绍，被告邓某想购买原告的房屋。但邓某以看房子为名通过小区物业公司拿到房屋钥匙，未经原告同意，直接搬进原告房屋居住。原告要求被告搬出原告的房屋，被告一直无理拒绝。故原告起诉法院要求被告搬出房屋并向原告支付房屋使用费。
      被告邓某答辩并提出反诉，被告答辩称经物业公司介绍得知原告要卖房屋，并向原告支付了2万元。原告将钥匙交给被告并说等候签协议。之后被告就入住了该房。因第三人文某欠被告的钱，于是第三人就代替被告给原告汇了60万，被告就等着和原告签房屋买卖合同。故被告提出反诉，要求原告返还购房款并赔偿装修费10万元。
                                           律师分析

原告所提供的材料表明，被告其实并非真正的购房人而是中介人，两次汇款其实都不是被告所付，而是两个不同的购房人所付。其中，2万元的汇款人已经与原告签订了购房协议，其所付的2万元为购房定金。而60万元汇款并不是第三人给被告还款，而是第三人支付的购房定金，有第三人的书面证言为证。

         律师策略

本案案由不是房屋买卖合同纠纷，而应为物权纠纷。被告的反诉应该被全部驳回，汇款2万元和60万元的事情应另案解决。根据材料和事实确定诉讼策略。第一次开庭过程中，原告觉得情况不理想，再委托我代理原告。
                                          法院判决结果

因原告起诉时称被告想买房，并开过一次庭，有利于原告的证据却未能向法庭提供，故法院最终认定被告是购房人，确定本案案由为房屋买卖合同纠纷，原告欲出售房屋，并将房屋交付给被告，被告亦将部分购房款给付原告，但双方至今未能签订房屋买卖协议，为此而发生争议。鉴于双方至今未能签订房屋买卖协议，故原告要求被告腾房，并支付房屋使用费之请求，本院予以支持。但支付房屋使用费的时间，应以原告将钥匙交付被告时起计算。诉讼中，被告提出反诉，要求原告退还购房款及利息，本院亦予以支持。利息的具体数额，本院依法判处。装修损失由被告承担。判决：
（一）被告于本判决生效之日腾空房屋。
（二）被告于本判决生效之日给付原告相应房屋使用费。
（三）原告于本判决生效之日退还被告相应款项。
（四）原告于本判决生效之日向被告支付相应利息。

（五）驳回被告其他诉讼请求